1310 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 93,1 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265849260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
65005764265849260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 339 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 332 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 720 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 682 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 404 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 219 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 197 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 496 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.