1399 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764266335410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005764266335410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
827 318 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 260 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 691 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 565 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 236 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 498 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 834 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 252 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.