1402 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764266492080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005764266492080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 296 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 712 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 471 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 808 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 291 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.