1400 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 76,4 m² · constr. 1952 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764266600640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
65005764266600640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 509 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 564 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 748 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 561 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 3 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 312 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 539 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 777 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 481 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 753 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 308 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 777 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 384 398 $ Poids 36 % |
| 9 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 572 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 901 $ Poids 20 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 913 $ Poids 16 % |
| 11 | 1422, rue Hector-Nadon, Laval 2024-06-21 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 576 607 $ Poids 16 % |
| 12 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 336 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.