1398 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 147,9 m² · constr. 1960 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764266791480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005764266791480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 96 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 491 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 923 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 754 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 384 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 719 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 632 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 45 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 148 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.