1398 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 153,4 m² · constr. 2007 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 537 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267396290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005764267396290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 706 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 93 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 754 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 538 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 728 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 529 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 487 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 731 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 549 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 743 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 475 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 718 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.