1390 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 157 m² · constr. 1997 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267606250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005764267606250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 678 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 729 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 69 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 514 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 701 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 418 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 925 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 525 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 715 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 463 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 704 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 692 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 908 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.