1342 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 214,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 611 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267669520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005764267669520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 014 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 734 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 866 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 560 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 978 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 915 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 900 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 472 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 702 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 617 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 569 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 686 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 135 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 322 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 440 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −74 398 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 136 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 923 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +93 448 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 274 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.