1382 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 122 m² · constr. 1999 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267875780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005764267875780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 743 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 237 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 523 $ Poids 97 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 631 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 680 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 109 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 490 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 42 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 455 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 688 473 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 280 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.