1378 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 151,7 m² · constr. 1999 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267975510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005764267975510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 673 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 31 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 725 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 476 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 697 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 174 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 829 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 832 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 425 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 699 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 434 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 921 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 414 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 687 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 487 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 711 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.