1362 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 210,2 m² · constr. 1982 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 592 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268378520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
65005764268378520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 838 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 576 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 948 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 183 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 981 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 699 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 140 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 832 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 018 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 607 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 437 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 553 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −71 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 422 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 598 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 101 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 365 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 258 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +99 346 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 993 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.