1350 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 231,3 m² · constr. 1986 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268384210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
65005764268384210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 222 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 1 046 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 871 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 089 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 520 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 578 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 010 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 453 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 171 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 871 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 620 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 237 $ Poids 55 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 914 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 147 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +107 162 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 217 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 205 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 354 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.