1346 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 231,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005764268421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 051 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 904 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 919 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 528 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 577 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 014 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 724 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 902 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 433 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 172 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 837 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 165 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 629 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 947 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −80 656 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 153 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +107 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 205 877 $ Poids 44 % |
| 12 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 354 812 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.