1354 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 182,3 m² · constr. 1986 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 508 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268466140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005764268466140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 942 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 086 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 797 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 566 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 740 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 186 673 $ Poids 59 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 617 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 049 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 571 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 907 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 747 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.