1358 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268667370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005764268667370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 607 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 495 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 848 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 506 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 612 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 255 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 809 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 546 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 596 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 372 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 534 821 $ Poids 69 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 446 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.