1338 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 180,9 m² · constr. 1986 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764268931450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005764268931450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 938 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 082 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 503 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 737 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 794 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 954 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 182 825 $ Poids 57 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 143 $ Poids 57 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 492 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 729 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 670 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 046 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 436 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 738 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −55 031 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 904 188 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.