1394 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 215,9 m² · constr. 1983 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 569 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764269089430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
65005764269089430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 69 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 853 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 729 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 037 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 607 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 964 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 719 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 161 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 606 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 063 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 448 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 490 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 562 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 554 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −70 719 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 140 238 $ Poids 41 % |
| 12 | 1490, Antoine-Dalmas, Laval 2024-10-31 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 761 $/m²) 212,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 923 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.