1382 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 224 m² · constr. 1982 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764269206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005764269206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 101 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 010 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 755 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 050 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 866 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 592 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 977 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 600 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 466 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 177 938 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 536 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 156 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 989 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 118 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 136 967 $ Poids 43 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 796 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −98 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 105 516 $ Poids 42 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 184 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.