1388 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 228 m² · constr. 1982 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 626 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764269298570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
65005764269298570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 84 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 019 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 060 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 874 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 584 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 985 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 585 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 479 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 561 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 164 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 772 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −88 791 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 114 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −66 214 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 127 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 188 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 195 919 $ Poids 43 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 971 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.