176 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 159,8 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764270688870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005764270688870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 537 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 143 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 728 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 444 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 723 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 711 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 683 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 613 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 721 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 692 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 735 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 692 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 899 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 622 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.