164 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 157 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271031220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005764271031220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 602 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 142 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 716 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 731 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 677 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 741 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 686 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 682 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 749 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 739 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.