166 Rue POETES · Laval
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 57,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271134280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005764271134280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 467 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 467 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 063 $ Poids 24 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 729 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 900 $ Poids 22 % |
| 4 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 985 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 473 064 $ Poids 12 % |
| 5 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 468 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 219 442 $ Poids 10 % |
| 7 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 848 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 781 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −90 458 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 488 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 310 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −74 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 316 $ Poids 3 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −59 491 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.