579 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 53,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271263390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005764271263390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 474 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 852 $ Poids 21 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 474 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 466 $ Poids 13 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 742 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −66 145 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 454 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 378 $ Poids 6 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 302 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −90 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −71 660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.