581 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 121,5 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 524 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271452140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005764271452140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 764 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 687 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 484 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 768 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 536 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 674 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 822 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 778 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 770 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 078 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 172 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 273 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.