583 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 85,7 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005764271640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 032 $ Poids 56 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 776 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 799 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 979 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 217 $ Poids 51 % |
| 7 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 509 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 496 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 772 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 210 777 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 498 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 479 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.