706 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 652 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 368,4 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 999 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271928770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
1 111 700 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
65005764271928770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 704 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 833 151 $ Poids 49 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 770 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −84 369 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 358 618 $ Poids 43 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +144 147 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 768 555 $ Poids 40 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +113 249 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 564 289 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +103 240 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 699 826 $ Poids 33 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 918 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +112 549 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 273 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 788 860 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 556 850 $ Poids 32 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 808 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 791 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +124 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.