94 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Terrain · 5 415 $/m² · 101,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764272497680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005764272497680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
773 627 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 168 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 44 % |
| 2 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 16 % |
| 3 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 16 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 16 % |
| 5 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 15 % |
| 7 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 15 % |
| 9 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 15 % |
| 10 | , Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 14 % |
| 11 | 3537, rue de Miguasha, Laval 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 958 161 $ Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 061 $ Poids 14 % |
| 12 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.