700 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 241,5 m² · constr. 1939 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 613 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764272630090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
65005764272630090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 298 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 440 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 286 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 065 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 881 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 952 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 541 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 987 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 246 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 052 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 854 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 935 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 949 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 276 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 840 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 583 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 160 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 700 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 979 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 293 452 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.