88 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 147,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 503 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764272878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005764272878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 580 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 808 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 159 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 549 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 695 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 638 167 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.