1280 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
1 625 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 420,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 971 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764274519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
971 100 $
ID provincial
65005764274519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 825 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 395 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +119 012 $ · Ajust. âge −61 005 $ | 1 962 325 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 3 823 082 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +133 763 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 896 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +150 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 834 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 694 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 721 028 $ Poids 20 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 314 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +164 222 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 837 403 $ Poids 13 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 367 397 $ Poids 9 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 662 848 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.