1302 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 121,2 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275026790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005764275026790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 91 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 777 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 690 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 622 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 639 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 674 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 650 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.