1298 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275115480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005764275115480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 383 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 744 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 713 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 191 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 827 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 695 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 588 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.