1303 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 111,9 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 399 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275528490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005764275528490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
837 227 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 599 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 161 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 109 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 798 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 567 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 663 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 701 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 729 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 597 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 448 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 644 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.