1295 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 194,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 490 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005764275745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 574 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 424 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 767 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 650 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 820 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 042 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 938 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −121 124 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 289 774 $ Poids 44 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 140 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.