1372 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 114,8 m² · constr. 2016 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 472 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275799820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005764275799820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 190 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 785 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 125 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 691 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 806 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 700 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 753 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 677 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 455 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 408 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 384 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.