1366 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764275879280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005764275879280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 415 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 196 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 784 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 622 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 134 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 690 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 699 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 755 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 681 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 384 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.