1311 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 236,2 m² · constr. 1947 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764276251160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005764276251160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 602 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 472 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 941 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 423 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 622 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 052 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 411 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 002 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 578 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 998 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 682 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 113 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 914 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 936 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 040 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 219 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −69 731 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 059 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 197 284 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.