1380 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 80,4 m² · constr. 1948 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764276500980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
65005764276500980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 580 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 91 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 266 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 381 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 554 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 364 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 823 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 384 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 665 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 406 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 343 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 204 234 $ Poids 44 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 850 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.