1379-1381 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 119,2 m² · constr. 1940 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764276523910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005764276523910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 602 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 588 841 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 84 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 755 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 604 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 938 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.