1361-1367 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 144,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +157.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764276708150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005764276708150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 602 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 78 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 953 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 683 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 400 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.