1374 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 175,5 m² · constr. 2001 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 480 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005764277085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 735 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 438 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 987 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 476 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 769 696 $ Poids 68 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 465 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 755 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 707 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 145 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 415 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 758 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 956 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 167 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 845 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 035 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.