1370 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 267,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 839 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277218570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
65005764277218570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 310 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +85 255 $ | 1 193 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 779 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 323 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 974 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 318 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 475 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 245 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 221 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +114 341 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 742 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 927 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 250 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 376 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 446 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 329 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 578 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +111 946 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 206 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 284 061 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.