1362 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 132,7 m² · constr. 1999 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 413 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277395030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005764277395030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 697 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 10 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 799 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 629 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 124 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 675 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 709 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.