1360 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 159,5 m² · constr. 1999 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 457 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277484960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005764277484960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 691 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 425 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 714 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 436 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 728 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 456 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 940 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 669 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 20 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 374 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 716 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 363 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 704 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 173 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.