1324 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277639740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005764277639740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 611 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 598 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 668 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 622 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 677 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 502 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 884 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 749 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 586 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 325 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 656 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.