1354 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277714310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005764277714310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
826 159 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 369 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 50 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 140 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 679 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 368 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 592 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 864 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 686 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.