1322 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277738410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005764277738410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 623 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 592 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 210 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 539 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 352 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −51 734 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 725 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 344 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 606 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 236 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 225 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 921 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.