1318 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 463 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277847230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005764277847230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 615 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 681 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 700 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 626 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 169 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 515 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 889 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 181 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.