1312 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277966020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005764277966020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 762 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 335 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 394 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 533 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 372 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 615 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 496 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 803 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 346 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 374 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 931 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.