1334 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 140,5 m² · constr. 1986 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764278092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005764278092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
801 183 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 79 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 750 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 471 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 232 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 676 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 697 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 503 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 861 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 738 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 819 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 482 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 642 164 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.